“康氏建设”成立于香港七十年代初，也正是香港地产业重新腾飞的时代。
如果说五十年代，香港大亨霍鹰东，李家城等人开创了香港地产业的新时代，推出“分层出售”“分期付款”，以及“卖楼花”和“公摊面积”这样的销售模式，使得香港房地产和建筑业空前繁荣的话。
那么到了六十年代，因为港英政府大举干预房地产业，进行“十年建屋计划”，使得地产业和建筑业产生巨大泡沫，也因此进入了崩溃边缘。
可也就是在这一时期，香港因为接收了数十万越南难民，房屋需求量大幅度上升，使得原本快要饱和的地产业再次蓬来。
与此同时，退隐香港的康氏家族，在掌舵人康祖尧的带领下，排除众议，成立了康氏集团的龙头企业---“康氏建设公司”。
可以说，康氏建设是在一个好的时期，赶上了香港地产第二次鹏飞，因此康氏建设顺势而上，成了香港潜在的十大建设公司之一。
不过因为康氏家族以前的“劣迹”，以及“汉奸”之名，康氏建设往往用控股的方式来控制其它香港有实力的建筑公司，以便于投标，以及跟进政府城市建设等项目。
也正因为如此，康氏建设实际上是个控股公司，旗下足足有八家实力雄厚的建筑公司。
宋志超之所以要吞下康氏建设，看重的就是这一点！
要知道，作为过来人宋志超清楚地知道，香港地产业未来还足足有二十年的黄金期，像李家城，李照基那样的牛人，几乎都是靠着地产起家的。
因此可以说，香港十大富豪，有八成都是靠着地产业撑起来，宋志超虽然对此嗤之以鼻，却也不得不承认---做地产，很搵钱！
可是如今宋志超虽然财力雄厚，却很难在地产方面插上一脚，原因很简单，第一，想要做地产，必须要有地皮；第二，想要做地产，必须要有建筑公司。
地皮方面好搞掂，只要有钱，就可以参与政府地皮竞拍投标，亦或者是民间土地买如这一次，宋志超就提前收购了赤柱监狱200万平方英尺的土地，总花费超过十五亿。
可是在建筑公司方面就难办了。
为什么这样说？
因为港英政府对建筑公司管控十分严格。
话说，在香港地产刚刚起步的时候，政府对于建筑公司还不怎么在意，认为只要能够承建房屋大楼，拥有建筑资格证明就ok。
因此，当时很多没读过几年书的很多江湖大佬，都看到了建筑行业的暴利，直接安排一些没有施工资格的建筑团队，聘请一些没有做过工程的大老粗，通过抢夺等暴力手段，承包各种大楼建设，从中抽人头，使劲儿搵钱。
可想而知，那时候香港的建筑行业有多混乱，大楼建设质量有多烂。很多时候，居住的人甚至可以用手就把住的墙壁抠个洞---那些砖块的质量，比豆腐还渣。就这样，到了1972年，香港发生了有史以来最大的618雨灾，期间发生因持续暴雨，降雨量达6523毫米，导致山泥倾泻的严重灾难事故。
当日，先后发生在九龙观塘翠屏道山泥倾泻，覆盖了山下的整个鸡寮临屋区，及港岛半山区旭龢道，楼高12层的旭龢大厦倒塌惨剧，是次雨灾共酿成150死93伤，成为香港有史以来最多人死亡的水灾、山洪暴发及山泥倾泻意外。
也正是这次灾难，敲响了警钟。
使得香港民众质疑香港所有建筑行业的建筑资格，以及港英政府对房屋质量的管控能力。
自此，港英政府开始出手整治比较混乱的香港建筑行业，一口气出台了三十八个政策，一百四十二个规定。
如此众多的规定和章程，直接砍掉了香港一大半不合格的建筑公司。
与此同时，港英政府为了谋求建筑这个巨大红利，公然从英国，美国等地引进优秀的建筑公司和世界级的设计团队。
这也使得香港建筑行业正式步入：设计，规划，建设，后期物业管理等，“一条龙服务”模式。
自此，那些没有什么竞争力的，香港本土建筑行业又有一大半被淘汰掉。
就这样，香港建筑行业，从混沌到大浪淘沙，最终成了暴利行业中的精英行业。如今在整个香港，拥有建筑资格的公司企业，可以说屈指可数。
……
也正因为如此，宋志超想要拥有一家建筑公司来承办赤柱地区的地产开发，就成了难题中的难题。